Взыскание задолженности по ЖКХ

Законы постоянно меняются. Вчера суды рассматривали заявления по одним правилам, а сегодня уже другие. Трудно уследить за процессом, если постоянно не участвовать в разбирательствах по ЖКХ. Лучше всего продемонстрировать единый алгоритм, который практически не меняется при работе с задолженностью по ЖКХ. Каждый обязан знать, что и когда нужно предпринимать.

Mayday

Компания Mayday работает профессионально с делами в арбитражном суде на протяжении 17 лет. За этот период времени мы смогли набраться опыта работы в данной сфере и создали команду профессионалов, которая много лет успешно завершает судебные разбирательства по банкротству в Москве и других регионах страны.

У нас в команде есть специалисты, которые могут управлять компанией во время банкротства, у них есть в наличии все необходимые сертификаты. Также есть сотрудники, которые допущены к документам, что скрывают государственную тайну.

Работу по взысканию можно поделить на несколько этапов:

Превентивный процесс. Извещение стороны и рекомендации по погашению долгов, а также проведение профилактики;
Планировочный процесс. Досудебный претензионный порядок, медиация;
Судебное взыскание задолженности по ЖКХ. Принятие решения в зале заседаний;
Исполнение судебного решения. Обеспечение взыскания долгов контролирующим органом;
Банкротство. Начало банкротства лица, которое имеет долг.

Приказной процесс

Приказной процесс — это рассмотрение спора, в котором нет конфликта и необходимо быстро принять решение. Суд в сжатые сроки работает с документами, которые ему предоставили и без судебного процесса издает решение.

Судебный приказ — это решение суда и сразу его исполнение. Кредитор может вернуть деньги, которые ему должен заемщик сразу после того, как у него оказался данный документ.

Приказное производство работает очень быстро, чтобы защитить интересы истца и эффективно исполнить судебное решение. Такой механизм упрощает работу государственных институций, так как не нужно месяцами доказывать правоту одной из сторон. Сложно оценивать процедуру, но можно понять, что новые правила работы с должниками уже действуют.

Возвращение долга за ЖКХ простое дело, если есть все необходимые доказательства, что лицо не выплачивает деньги. При наличии документов, можно сразу получить или судебный приказ, или исковое производство.

Правила взыскания задолженности по ЖКХ

Попросить вынести судебный приказ можно, если у кредитора есть доказательства, что лицо обязано выплатить более, чем 500 тысяч рублей. В качестве истца может выступать ТСЖ, ЖК или другой обслуживающий кооператив. В остальных случаях суд будет рассматривать дело в обычном порядке. При подготовке приказа суд обязан обратить внимание на несколько нюансов.

Заявление должно быть направлено по месту пребывания виновника, которое указано в самом договоре между субъектами конфликта. Поэтому по управлению многоквартирных строений нужно включать договорную подсудность. Уже там прописать, что рассмотреть спор стороны могут или в месте нахождения строения, или там, где находится организация-истец.

В исковом заявлении нужно указать:

Название суда, куда вы обращаетесь;
Сведения о сторонах конфликта;
Обоснованность своих притязаний и ссылки на правовые нормы;
Доказательства задолженности;
Список документов, которые вложены в иск;
Цена иска — сумма, которую должен вам ответчик.

Еще в заявлении нужно указать реквизиты для перечисления денег от ответчика.

Документы, доказывающие обязательства ответчика:

Документ управления МКД;
Бумаги, подтверждающие выполненную работу, которые не оплатил ответчик;
Бумаги, подтверждающие взаимные расчеты с ответчиком;
Сумма задолженности;
Досудебное разбирательство между субъектами конфликта;
Учредительные бумаги коммунальной организации.

Организации-кредитору нужно еще доказать свою правомерность управления данным многоквартирным сооружением. Таким аргументом может быть документ или протокол собрания собственников, что выбрали коммунальную структуру. Еще нужно к иску добавить государственную пошлину — квитанцию, что вы ее оплатили.

Суд может не рассмотреть дело, если в бумагах истца есть наличие спора о праве. Судье необходимо предоставить все документы, которые правильно заверенные, а также доказательства образования долга. Суд может провести выдачу судебного приказа без заседания и извещения сторон. Он примет решение по тем бумагам, что предоставил истец.

Судебный приказ выносится:

За пять дней с момента получения заявления;
Делается в двух копиях на специальных бумагах. Одну суд оставляет себе, вторую отдает кредитору, копию получает должник;
Приказ состоит из двух частей — вводной и резолютивной;
Описательная часть отсутствует. Там указывается закон, на основании которого суд принял приказ.

В резолютивной части бумаги суд указывает:

Количество денег, которые взыскивают с должника за государственную пошлину и сам долг;
Реквизиты истца, куда необходимо перечислить деньги.

Прислать повторно судебный приказ могут в том случае, если ответчик поменял место жительства. Если истец захотел начислить еще неустойку, пени, штраф, то эти данные нужно указать в резолютивной части документа. На текущий момент суд считает неустойку со второго месяца долга и она составляет 1/300 ставки рефинансирования. С 91-го дня продолжительности долга эта цифра возрастает до 1/130 ставки рефинансирования. Поэтому, если есть задолженность, лучше не затягивать платеж дольше двух месяцев, чтобы большие проценты не усугубили ситуацию ответчика.

Преимущества Mayday:

Специалисты работают комплексно над всем процессом и находят оптимальные решения, чтобы сэкономить средства и время клиента;
Мы комплексно оцениваем всю детальную информацию клиента и выясняем возможное возвращение бизнеса на рынок, чтобы компания снова стала ликвидной;
Анализируем риски на каждой стадии признания неликвидности и составляем план, чтобы их минимизировать;
Даем рекомендации по минимизации потери активов для клиента, а также находим возможности для реструктуризации долга, если это возможно;
Защищаем клиента на протяжении всего процесса и в зале заседания суда, а также добиваемся минимального наказания или оправдываем должника.