Задолженность по аренде

Иногда арендатор не хочет выполнять свои обязательства по выплате денег и соблюдать условия договора. Если решить данную проблему не получилось мирно, то необходимо обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

Организация Mayday

Экономические судебные разбирательства — трудный процесс для юриста и его клиента. Суд может тянуться на протяжении длительного периода времени и забирать много ресурсов. Несмотря на то, что чиновники обещают сделать проще ведение бизнеса в России, только за последний год они внесли 50 поправок в соответствующее законодательство. Наказание за экономическое преступление только растет в последние годы.

Особенности подачи искового прошения по взысканию долга по аренде

Основанием просить защиту у судебной институции является то, что его права не соблюдаются. Если плательщик не выполняет свои обязательства по плате за аренду активов, то защита заявителя будет основываться на договорном соглашении, которое подписали субъекты конфликта.

Порядок выплаты аренды регулируется самим договором, а также там прописаны условия и сроки. Если данных пунктов нет в документе, то такие данные считаются по аналогичным заключенным договорам между сторонами.

Обычно в договоре плата предусмотрена ежемесячная, определенного числа. Таким образом, задолженность начинается тогда, когда арендатор просрочил платеж на протяжении месяца. Существенная часть соглашения не только о предмете договора, но и размер арендной платы. Если нет письменного условия размера платы за аренду, то контракт считается непризнанным. Интересно, что переложение на арендатора коммунальных услуг, как плата за жилье, не может считаться формой расчета между субъектами.

Договор, который подписан на длительный период времени, должен быть зарегистрирован в государственной институции. Считается он подписанным только тогда, когда его зарегистрировали государственные органы. Перед тем как начать составлять исковую претензию ответчику о взыскании арендной платы, нужно, чтобы документ, заключенный сторонами, соответствовал законодательству. Если это не так, то суд может не обеспечить исковые претензии истца.

Претензионный порядок

К договору аренды, по действующему законодательству, не нужен обязательный претензионный порядок. Также нет обязанности проводить любой другой порядок в данном случае.

Но чаще всего, при заключении договора, стороны его прописывают в самом документе. Только после мирных переговоров между сторонами можно обратиться в суд. Так стороны во всяком случае думают, но законодательство говорит о другом порядке.

Буква закона говорит, что за судебной защитой сразу обратиться не может истец в том случае, если иного не прописано в федеральном законодательстве. Поэтому прописанные обязательства в самом договоре можно не соблюдать, если они противоречат законодательству. Досудебное взыскание можно принять только в том случае, если там присутствуют четкие требования по форме претензии, а также порядку рассмотрения и предъявления.

Пример прописанного в договоре претензионного порядка

Претензионный порядок может быть описан следующим образом: «Все разногласия между сторонами по данному договору будут регулироваться претензионным порядком. Обиженная сторона должна направить письменную претензию, которую необходимо рассмотреть второму субъекту спора в течение 10 суток. Если по истечении данного срока вторая сторона отказалась мирно решить спор или не ответила претензию, то первый субъект может обратиться в арбитражный суд в соответствии с законодательством России».

Исковое заявление

Исковое прошение подается в арбитражную судебную институцию в виде документа. Его необходимо подписать или заявителю, или его юристу.

В исковом прошении необходимо указать:

1. Название судебной инстанции, в которую вы направили иск;
2. Данные о субъектах конфликта;
3. Требования к ответчику со ссылкой на законодательство или другие правовые нормы;
4. Обстоятельства, которые привели к взысканию, а также доказательства;
5. Цена прошения, если его можно оценить;
6. Расчет суммы, которую хочет отсудить истец;
7. Сведения о досудебном или претензионном разбирательстве, если он имел место в данном случае;
8. Меры, принятые арбитражным судом, чтобы обеспечить имущественные интересы истца;
9. Перечень всех бумаг, которые предоставлены суду.

В иске необходимо указать и другие сведения, которые необходимы для быстрого рассмотрения дела. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить чек к иску.

К исковому заявлению необходимо добавить следующие документы:

1. Уведомление о том, что стороны получили бумаги, которые участвуют в данном судебном разбирательстве;
2. Документ, который подтверждает оплату государственной пошлины или бумага, что дает право на скидку по оплате государственной пошлины.
3. Документ, что подтверждает обстоятельства, на основании которых истец подал прошение;
4. Копии или оригинал государственной регистрации в качестве юридического лица;
5. Доверенность или другие бумаги, которые подтверждают полномочия на подписание иска;
6. Копии обеспечения арбитражным судом имущественных интересов заявителя, если такое случилось;
7. Бумаги, что подтверждают проведение досудебного порядка или претензионного урегулирования спора между сторонами;
8. Выписка из федерального реестра юридических лиц или другой документ, который доказывает сведения о сторонах.

Mayday может помочь вам в следующем:

1. Юрист организации проконсультирует вас на выезде или в офисе;
2. Юрист изучит все документы, которые вы покажете и даст по ним совет;
3. Юрист составит план по защите во время судебного процесса по экономическому делу;
4. Юрист изучит все документы ответчика, чтобы выстроить правильную защиту своего клиента.