Задолженность по оплате жилья

В договорах социального найма прописываются пункты, которые наниматель должен выполнять. Но что же делать, когда арендатор забыл про свои обязанности и перестал выполнять свою часть договора? В первую очередь наймодатель должен в письменном виде уведомить нанимателя о нарушениях. В случае отсутствия реакции на данное уведомление, наймодатель имеет право обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность с должника. При этом, важно понимать, что ответчиком в данном судебном процессе будет выступать не только непосредственно человек, который подписывал договор с арендодателем, но и члены его семьи, например, муж или жена. Раздельное проживание не будет для суда доказательством прекращения отношений между супругами. Наймодателю нужно знать, что если он подаст иск на арендатора и проиграет его, то возможности подать такой иск еще раз у него уже не будет. Поэтому в таких случаях лучше пользоваться услугами квалифицированных адвокатов.

Социальное жильё как резерв

Социальное жильё всегда принадлежит государству или же муниципалитету и предназначено для незащищенных слоев населения. Наниматель должен предоставить муниципалитету достоверную информацию о своей ситуации, в таком случае он получит жильё в бессрочное пользование, оплачивая коммунальные услуги и обязуясь не нарушать правил проживания в социальном жилье. Однако, если в будущем окажется, что наниматель предоставил недостоверную информацию или же, что информацию предоставили заинтересованные лица, муниципалитет имеет право выселить граждан из социального жилья, а в случае отказа выселяться - может подать судебный иск. Хотя все это и оговаривается в договоре, стороны зачастую неправильно трактуют его пункты и из-за этого происходят конфликтные ситуации. Также имеют место быть нарушения со стороны арендатора, которые тоже приводят к возникновению споров, в таком случае уже суд выносит окончательное решение.

Взыскание задолженности за услуги ЖКХ

Задолженность по услугам ЖКХ - одна из основных проблем пользователей социального жилья. Часто именно это становится причиной судебных разбирательств между арендодателем и арендатором. Но иногда муниципалитет прибегает к способам борьбы с должниками помягче, например:

Ограничение коммунальных услуг. Должникам часто отключают электричество, воду и ставят заглушку на канализацию. Вопрос о законности и гуманности данного способа поднимался много раз, но на данный момент это является одним из самых действенных способов воздействия на пользователей коммунальных услуг, поэтому это практикуется и будет работать в будущем. Если коммунальные услуги ограничили добросовестным плательщикам, им необходимо написать письменное заявление с требованием возобновить предоставление услуг ЖКХ. Если это не помогло, то можно обращаться в суд.
Начисление неустоек в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Составление и размещение списков должников. Это позволяет оказывать психологическое давление на каждого из должников, но этот способ не всегда работает. Так же список должников может быть размещен в местных СМИ.
Передача данных о должниках коллекторским агентствам. Данный способ хоть и используется редко, но такое практикуется и уже были зафиксированы в судебной практике РФ.
Выселение из квартиры. Эта мера наказания используется как раз только против жителей квартир по договорам социального найма. Основанием для выселения может быть факт неуплаты без уважительных причин более шести месяцев. При этом среди уважительных причин можно выделить: инвалиды в семье нанимателя, потеря работы без возможности трудоустройства, несовершеннолетние дети, задержка заработной платы. Но при этом всем суд зачастую отказывает в выселении и дает возможность должнику рассчитаться с управляющей организацией.