Общие сведения по содержанию жилья

Все жители современного технологически-развитого общества пользуются преимуществами коммунальных услуг. Но и в обязанности людей входит непосредственная оплата за содержание жилья в пригодном состоянии, с помощью различных частных организаций или сообществ граждан, выбранных на добровольной основе. Но получать тепло, свет, газ и воду хотят все и своевременно, а вот оплачивать счета за эти услуги хочет далеко не каждый, ведь нужно отдать свои, заработанные тяжелым трудом, деньги. Конечно, случаются и непредвиденные ситуации в нашей жизни, когда средств категорически не хватает, чтоб покрыть свои расходы и оплатить все нужды. Или же человек просто не хочет платить, так как тратит слишком много на свое удовольствие. Но в любом случае, при неуплате за содержание жилья, задолженность по счетам только увеличивается, а платить ее таки придется, даже если коммунальной организации нужно будет прибегнуть к радикальным мерам и обратиться в судебную институцию.

Юридическая компания Mayday

Специалисты нашей фирмы имеют необходимое образование и навыки ведения различных судебных разбирательств. Даже если вас привлекли к делу в качестве свидетеля, лучше обратиться за помощью и защитой к профессионалам, так как это сможет вас обезопасить и к вам не выдвинут прямых обвинений в экономическом преступлении. Знание законов и умение аргументировать свою позицию правильно — это уже половина выигранного процесса.

Методы взыскания за жилищные услуги

Одним из самых распространенных методов влияния на жителей многоэтажных домов за неуплату по содержанию жилья — это размещение списков собственников квартир, которые на регулярной основе не вносят плату за оказанные услуги. Иногда коммунальная организация или сообщество подают такие списки в местные печатные издания для более широкой огласки и действуют на сознание должников психологическим давлением. Но это работает только с добропорядочными гражданами.

Вторым методом несомненно будет начисление различных штрафов, пени и процентов по задолженности за содержание и обеспечение домов коммунальными услугами. Имея долговые обязательства более 1 месяца будет начисляться неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, а уже с 91 дня задолженности — 1/130 ставки рефинансирования. Именно по этой причине следует решать финансовые вопросы с обслуживающими структурами сразу и не ждать, когда общая сумма долга будет для вас не выплачиваемой.

Иногда люди относятся несерьезно к долгу за содержание жилья и коммунальным организациям приходится действовать радикальными методами: отключать в квартиру свет, перекрывать воду, отопление или газ. Но, зачастую, сделать это индивидуально под одну квартиру очень сложно, возможно только в новых строениях. Если же от данных действий пострадают третьи лица, проживающие в том же подъезде, которые платят за услуги регулярно, то они могут подать в суд уже на саму обслуживающую их структуру.

Передача долговых обязанностей жильцов за пользование коммунальными услугами коллекторским организациям крайне редка, но также может быть применена на практике.

Согласно договору социального найма, арендаторы обязаны также платить и за содержание жилья. Если они этого не делают более полугода, то по решению суда и после письменного уведомления, их могут выселить из съемного помещения. В случае когда им некуда переселиться, предоставляется общежитие.

Образец досудебного урегулирования по взысканию долга за коммунальные услуги в договоре с ЖК

Основываясь на законодательство, мирное урегулирование вопроса задолженностей за содержание жилья не является обязательным, но может быть прописано в договоре между сторонами конфликта. Его проведение гарантирует вам еще одно весомое доказательство в суде о взаимодействии с ответчиком.

Можно прописать в договоре с ЖК следующее: «Разногласия между сторонами по действующему договору обязаны проводиться через претензионный порядок. Сторона, которая имеет претензию ко второму субъекту конфликта, обязана направить письменную претензию, ответ на которую необходимо дать не позднее, чем через десять суток. Оформляется само прошение в свободной форме, ссылаясь на нормы и законы. Если по истечении времени был получен отрицательный ответ или проигнорирована претензия, то взыскатель имеет право обратиться в судебную инстанцию».

Исковое прошение и его основные составляющие

Для подачи искового заявления в суд, необходимо его правильно составить и прикрепить все дополнительные документы. При невозможности сделать это самостоятельно, лучше обратиться за консультацией к опытному юристу или найти в сети Интернет образец похожего прошения.

Основные составляющие иска:

Наименование и адрес судебной инстанции, куда вы обращаетесь;
Описание предмета спора и его доказательства;
Информация о субъектах разбирательства;
Документы, подтверждающие досудебное урегулирование;
Установочные бумаги организации, подтверждающие ее законное обслуживание и содержание указанного дома;
Цена иска, с учетом процентов, штрафов и пени;
Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
Реквизиты для оплаты счетов проигравшей стороной.

Государственную пошлину также нужно рассчитать и уплатить взыскателю задолженности, но можно будет вернуть потраченные деньги, если указать этот пункт в своем исковом прошении, что издержки на суд платит проигравшая сторона.

Виды судебного решения и исполнение взыскания денег за содержание жилья

Суд выносит свое решение в приказном и исполнительном процессах по-разному. Приказной процесс проходит без вызова сторон, при задолженности более, чем 500 тысяч рублей, и не требует длительных разбирательств. Истец просто получит на руки документ, который будет решением суда и сразу же его исполнением. Согласно нормам проведения исполнительного процесса взыскания задолженностей за обслуживание жилья, коммунальная структура получает на руки исполнительный лист и с помощью судебных приставов происходит возврат денежных средств, если собственник жилья самостоятельно не погасил задолженность.