Задолженность по договору аренды земли: причины возникновения

Договора аренды на право пользования земельным участком является постоянной и общепринятой практикой. Как правило, в такие отношения вступают в тех случаях, когда один человек имеет свободный пай и по определенным причинам не может или не хочет его самостоятельно обрабатывать, а второй - нуждается в своей земле. Кроме того, собственник земельного надела, может видеть для себя определенную выгоду от его сдачи на длительный период под определенные цели для арендатора.

Такие взаимоотношения между нанимателем и наймодателем напрямую регулируются гл. 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно действующей статье 606 гл.34 ГК РФ, арендодатель и арендатор вправе составить и заключить между собой юридически правильный и законный договор аренды земельного участка(пая). В нем прописывается, что четко прописанный надел передается в длительное пользование нанимателю с условием своевременного ежемесячного внесения платы за пользование. Кроме того, под арендой земли подразумевается временное владение всеми другими постройками, насаждениями и водными ресурсами, которые территориально на ней расположены.

Нередки ситуации, когда наниматель нарушает пункты контракта и допускает возникновение задолженности по оплате. При этом сумма неуклонно растет, что создает огромные трудности для арендодателя. Такая ситуация не может не беспокоить, однако, существует ряд решений, помогающих в подобном случае.

Последовательность решения споров

Как правило, все вопросы касающиеся аренды чего-либо регулируются правовыми институтами на основании действующих норм и законов. В случае нарушения соглашения относительно временного пользования землей, для взыскания неустойки понадобиться не только желание арендодателя, но и определенный комплекс знаний и умений от обоих участников спора.

Одним из главных правил является соблюдение всех действующих правовых аспектов, в том числе тех, что были прописаны в контракте. Так, первый шаг собственника земли будет заключаться в том, чтобы грамотно и юридически правильно сформулировать претензию для нанимателя-должника. В ней указывается основная причина составления, описываются пункты с неустойкой и период, за который отсутствовало поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Такое письмо согласовывается юристом, тщательно проходит процедуру вычитки на ошибки и неточности. Так как в дальнейшем, именно на основании данного документа будет строиться иск о принудительном взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно единому мнению экспертов, работающих в данной сфере, именно письмо дает возможность обезопасить себя от дальнейшего заявления арендопользователя, что никаких уведомлений и претензий со стороны арендодателя не поступало. Подобный документ следует отправить с уведомлением, указав на почте, что вам требуется письменное, заверенное печатью доказательство, что адресат получил письмо лично в руки.

В обращении обязательно указывается тот факт, было ли в контракте прописан срок погашения возникшей неустойки. В теле письма арендодатель указывает, сколько дней он дает для ознакомления и оплаты задолженности по договору аренды земельного участка с момента получения арендопользователем письма.

По истечении указанного срока, собственник пая имеет полное право обращаться в судебные органы для принудительного взыскания долга с нанимателя и формирования для этого иска.

Составляя текст письма, нужно писать его в произвольной форме, но обязательно обращаться к арендатору. Все претензии, указанные в теле письма, обязательно аргументируются имеющимися данными из составленного ранее соглашения, подкрепляются сопутствующими чеками, выписками из расчетного счета, квитанциями, в которых указывается, что за определенный период оплата не производилась.

Кроме того, если должник хотя бы раз совершал внесение денежных средств на расчетный счет арендодателя, подтверждающую информацию можно изъять из бухгалтерских отчетов.

Процедура принудительного взыскания задолженности по договору аренды земельного участка

Если вопрос об оплате долга не решился мирным путем между арендодателем и арендатором, происходит процедура взыскания долга через судебные инстанции. Согласно гл. 12 ГК РФ, заявитель имеет полное юридическое право, требовать с должника уплаты не только суммы долга, но и неустойки. Размер предполагаемой неустойки прописывается согласно ранее оформленного контракта. Если подобный пункт не был сформирован в договоре, данная сумма регулируется действующим законодательством. Неустойка, в свою очередь, может быть выражена как в виде пени за каждый день просроченной задолженности, так и в виде штрафа.

Чтобы инициировать взыскание долга, собственнику земли необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Исковое заявление. Формируется адвокатом на основании имеющихся данных.
2. Письмо-претензия. Составляется арендодателем для нанимателя с целью уведомить о возникшем долге и требовании его погасить без вмешательства суда.
3. Подтверждение отправки заказного письма. Как правило, используются квитанции с почты либо выдержка из журнала, если претензия была отправлена с помощью факса или имеющегося телетайпа. Подтверждение вручения письма арендатору. В роли доказательства выступает почтовое уведомление, на котором будет отмечена дата получения и подпись должника.
4. Письмо-ответ. Необходимо подкрепить к полному пакету документов, если оно имеется. Если нет - данный пункт пропускается.
5. Договор аренды. Обязательно прилагается оригинал контракта, который был составлен между истцом и ответчиком. 
6. Финансовые документы. Это могут быть различные чеки или квитанции, которые подтверждают частичное погашение оплаты согласно подписанному арендному контракту.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы необходимо собрать не позднее чем за 30 дней до формирования заявления и предоставить вместе с иском в Арбитражный суд для получения решения по вопросу принудительного взыскания задолженности по договору аренды земельного участка.