Задолженности по договору аренды жилого помещения: основные нюансы

Аренда жилого помещения считается нормальным явлением для современного мира. Подобные взаимоотношения устанавливаются между двумя субъектами, где один из них имеет свободное жилье, которое может и хочет сдать в пользование другому человеку. Существует два понятия, которые отождествляют друг с другом - аренда и найм. Тем не менее это немного разные определения и регулируются такие взаимоотношения определенными главами и статьями.

Так, глава 34 ГК РФ используется для тех случаев, когда жилое помещение сдается в пользование от собственника квартиры юридическому лицу для использования его в некоммерческих целях. А глава 35 ГК РФ используется для регулирования вопроса о найме квартиры между двумя физическими лицами.

Как правило, объектом для съема выступает не только квартира или дом, но и складские помещения, офисные здания. В то время как объектом соглашения по найму может выступать только жилье. Стоит также отметить тот факт, что при составлении контракта стоит оперировать понятиями арендодатель и арендатор, если заключается договор между физическим и юридическими лицами, и наймодатель и наниматель, когда происходит оформление соглашения между двумя физическими лицами.

По оформлению, данные контракты достаточно похожи и имеют аналогичные пункты, которые составляются компетентными специалистами. Если жилое помещение сдается во временное пользование юридическому лицу, его использование возможно в любых целях, кроме коммерческого и противоправного.

Использования контракта исключает возникновение различных конфликтных ситуаций, а также непониманий со стороны как собственника жилья, так и арендующего. Многие из пунктов опираются на различные статьи Гражданского Кодекса РФ, которые защищают обе стороны от неправомерного трактования устанавливаемого соглашения.

Статья 609 гл. 34 ГК РФ гласит, что если жилье было передано в пользование с последующей платой за эксплуатацию юридическому лицу, этот факт должен отображаться в соответствующем соглашении в письменном виде, особенно если срок эксплуатации превышает год. Таким образом, можно уменьшить риск возникновения различных спорных ситуаций как со стороны собственника, так и со стороны съемщика.

Согласно статье 610 ГК РФ, сроки пользования съемным имуществом регулируются пунктами контракта. В случае если одна из сторон желает досрочно расторгнуть соглашение, она обязана уведомить другую за месяц до предполагаемого события.

Расторжение договора аренды и взыскание задолженности

Однако случаются ситуации, когда арендатор не выполняет свою часть сделки и допускает пропуски во внесении ежемесячных платежей до конкретной даты, оговоренной в контракте. Подобная ситуация может служить поводом для прекращения договора аренды и взыскания суммы задолженности, а также неустойки как в добровольном, так и в судовом порядке, если съемщик не согласен с требованиями.

Согласно статье 619 ГК РФ, собственник имеет полное право потребовать досрочное расторжение договора с последующей выплатой компенсации со стороны арендатора, если произошло нарушение следующих пунктов:

Пользование предоставляемым от собственника квартиры имуществом, происходит со значительными нарушениями либо отмечается его видимые повреждения или использование не по прямому назначению.
Квартиросъемщик выполняет ряд действий, направленных на ухудшение состояния как квартиры в целом, так и имеющегося в ней имущества.
Арендатор допускает более двух раз, следующих один за другим несвоевременного внесения арендной платы в полном объеме, либо внесение в частичном порядке с сильным опозданием.
В случае когда согласно подписанному контракту, арендатор не выполняет свои обязанности относительно выполнения качественного капитального или косметического ремонта, арендодатель также имеет право расторгнуть с ним отношения.

Кроме того, расторжение соглашения может быть инициировано, если арендатор допускает умышленное загрязнение квартиры, ухудшение санитарно-гигиенических норм, ведет аморальный способ жизни.

Задолженность по договору аренды жилого помещения взыскивается через суд, путем подачи искового заявления с приложенными к нему подтверждающими документами. Так как съемщиком является юридическое лицо, стягивание неустойки может производиться с открытых у предприятия или фирмы расчетных счетов.

Прежде чем отправлять документы в судовые инстанции, арендодателю необходимо составить письмо-претензию, в котором описывается суть проблемы, претензии одной стороны к другой и требование к выплате долга. Кроме того, данный текст аргументируется и подкрепляется соответствующими чеками, квитанциями, в которых отображаются финансовые взаимоотношения сторон. Претензия отправляется письмом с уведомлением, после чего получателю дается определенный срок для решения проблемы и детального ознакомления с представленным перечнем документов.

Наша компания помогает разобраться с взысканием долга и инициировать процедуру возврата в максимально быстрые и сжатые сроки. Рассматриваем договора аренды жилого помещения с последующим анализом и расчетом суммы неустойки.