Погашение задолженности по договору найма жилого помещения

В настоящее время определенной популярности среди жителей России набирает сдача своего жилья в аренду другому человеку на четко указанный срок. Имеется в виду, что согласно оформленному договору найма жилого помещения, владелец квартиры предоставляет другому человеку, нуждающемуся в помещении пригодном для проживания, свою личную собственность на определенный срок, четко прописанный в документе с учетом выполнения всех обязанностей. А именно: своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья в пригодном для комфортного проживания виде, в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами.

Подобные правовые отношения одинаково выгодны, как для собственника квартиры, так и для нанимателя. Однако, случаются ситуации, когда последний отказывается выполнять свои обязанности в надлежащем порядке, что приводит к нарушению пунктов контракта о найме жилого помещения, и в результате - образовывается значительная задолженность по всем коммунальным платежам.

Столкнувшись с подобной проблемой, собственнику квартиры, так или иначе, необходимо обратиться в судебные инстанции, чтобы взыскать с нанимателя требуемую сумму. Выполнять такую процедуру самостоятельно крайне нежелательно, так как суд может отказать истцу в получении компенсации, если сочтет претензию и исковые документы недостаточно корректно составленными либо за неимением подтверждающих доказательств.

Собственнику стоит помнить, что все вопросы по сдаче жилья в наем регулируются гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 671 ГК РФ, указано, что наймодатель либо любое другое лицо, которое имеет определенные права на жилье и может сдавать его в аренду на срок не более 5 лет, предоставляет нанимателю помещение под четко указанные условия, как по эксплуатации, так и по внесению денежных средств за его пользование.

Согласно этому и ст. 634 ГК РФ, юридически правильно оформленным считается контракт только в письменной форме, в котором прописаны следующие пункты:

Срок найма. Прописывается временной промежуток аренды, на который сдается жилье с четким ограничением начальной даты и конечной.
Сумма оплаты согласно соглашению. В этом пункте указывается оговоренная между арендатором и собственником квартиры сумма, а также периодичность и сроки ее выплаты.
Размер компенсации. В этом пункте наймодатель указывает для себя и съемщика, какие штрафные санкции накладываются за несвоевременное выполнение обязательств по контракту, повреждение имущества, уклонение от внесения платежей.

Схема образования задолженности

Как правило, наймодатель и наниматель оговаривают и прописывают в соглашении сроки предоставления денежных средств за наем жилого помещения. Этот пункт регламентируется ст. 678 ГК РФ, в которой указано, что съемщик квартиры обязуется самостоятельно проводить расчет и внесение платежей за коммунальные услуги, если согласно контракту не было указано иного варианта. В случае, когда наймодатель фиксирует систематическую неуплату, он имеет право в письменном виде предоставить претензию в виде заказного письма с требованием погасить возникшую неустойку в указанные сроки с учетом процентов просрочки. Если наниматель не реагирует на обращение и заведомо игнорирует оплату - арендодатель может обратиться в судовые инстанции.

Задолженность по договору найма жилого помещения образовывается тогда, когда за каждый последующий месяц сумма оплаты за квартиру и коммунальные платежи была внесена в неполном объеме или и вовсе не была зафиксирована.

Решение арендных споров

В случае неуплаты съемщиком своевременной арендной платы за жилье, необходимо рассматривать варианты решения сложившейся ситуации. Как правило, арендодатели прибегают к таким методам:

Досудебные прения. Наниматель получает письмо-претензию, в котором арендодатель указывает пункты контракта, которые были нарушены и сумму неустоек.
Взыскание через суд. На этом этапе судебный институт рассматривает споры между участниками соглашения, если в мирном порядке решить их не удалось. На этой стадии необходимо предоставить комплект документов и платежек, которые бы подтверждали или опровергали факт возникновения задолженности.
Взыскание исполнительной службой. К этому этапу прибегают в тех ситуациях, когда должник не согласен с решением суда и отказывается в добровольном порядке выплатить указанную сумму арендодателю. Судебные приставы описывают имущество арендатора с целью его реализации для погашения неустойки.

Прежде чем начинать судебные споры, необходимо собрать полный перечень документов. Прежде всего, арендодателю следует написать заявление. Чтобы избежать ошибок в его составлении, стоит обратиться за формулировкой к адвокату, который будет вести дело о взыскании задолженности по договору найма. Следующим этапом, будет подготовка таких бумаг, как:

Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Оригинал и копия ранее составленного договора найма.
Расписки, выписка со счета, чеки и любые другие квитанции, подтверждающие факт передачи денежных средств в счет оплаты договора.
Квитанция об уплате государственной пошлины для подачи иска.
Доверенность на адвоката.

Рекомендуем для решения подобных ситуаций обращаться в нашу компанию. Мы предоставим вам квалифицированную консультацию и представление вас в суде.