Возращение денег по аренде

Арендатор иногда не хочет или не может выполнить контракт, который он заключил со второй стороной. Если проблема не решается путем переговоров, то обычно субъекты конфликта идут разбираться в суд, где каждый доказывает свою точку зрения.

Mayday

Судебные разбирательства в арбитражном суде — это сложный процесс не только для клиента, но и его юриста. Процесс может затянуться на года и забирать много ресурсов. Чиновники постоянно обещают, что бизнес будет вести проще, но ответственность за экономические преступления все больше.

Нюансы подачи прошения в суд по взысканию денег по договору аренды

Основанием для того, чтобы обратиться в суд для защиты своих интересов является то, что ваши права по заключенному договору нарушают. Вторая сторона может не исполнять взятые на себя обязательства и не платить арендную плату за движимое или недвижимое имущество. Если такое произошло, то защита заявителя будет основываться на самом контракте, который подписали обе стороны.

Порядок выплаты за использование чужого имущества заключаются в самом документе, а также там уточняются условия и сроки аренды. Если этого не написано в договоре, то данные берутся со стандартного документа об аренде движимого или недвижимого имущества.

В обычном документе предусматривается определенный платеж каждый месяц в фиксированное число. Задолженность образовывается в тот момент, когда арендатор не смог принести платеж вовремя и не делает этого еще на протяжении тридцати дней. Основная часть договора — это фиксированная сумма арендной платы между сторонами. Если данного пункта нет, то можно считать контракт недействительным. Поэтому оплата в счет аренды коммунальных услуг не может быть предметом выплаты денег по аренде.

Если документ подписали на длительный период, то его необходимо зарегистрировать в соответствующей государственной институции. Его действие вступает в силу только тогда, когда государственная структура занесла данный документ в реестр. Перед началом искового взыскания денежных средств по аренде, необходимо проверить, соответствует ли заключенный документ между сторонами законодательству. Бывает такое, что договор нарушает права второй стороны, поэтому исковое прошение о взыскании долга отклоняется.

Досудебное взыскание долга за аренду

Обязательного претензионного порядка по договору аренды не предусмотрено законодательством России. Также нет необходимости проводить другой порядок мирного урегулирования вопроса при данном типе взаимоотношений.

Часто сами субъекты договора включают данный пункт в контракт. Они заключают положение, что не могут пойти в судебную инстанцию до того, пока не будет проведена попытка мирного урегулирования вопроса. Это возможно только в том случае, если стороны максимально точно определяют, в какой форме мирное решение проблемы будет проведено.

Законодательство гласит, что обиженная сторона по договору аренды может обратиться сразу в суд для того, чтобы защитить свои права, если иного не прописано в федеральном законодательстве региона. Поэтому соблюдение досудебного разбирательства не обязательно в том случае, если это противоречит напрямую законам России. Необходимо четко прописывать данное положение в контракте со сроками, формой и типом претензии.

Пример претензионного взыскания в договоре аренды

Можно заключить мирное решение вопроса таким образом. «Разногласия между сторонами по действующему договору обязаны проводиться через претензионный порядок. Сторона, которая имеет претензию ко второму субъекту конфликта, обязана направить письменную претензию, ответ на которую необходимо дать максимально через десять суток. Оформить прошение можно в свободной форме и со ссылками на пункты договора, закона, прав и норм. Если по истечении времени был получен отрицательный ответ или проигнорирована претензия, то обиженная сторона имеет право обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы защитить свои права, что соответствует законодательству России».

Исковое заявление

Прошение в судебную арбитражную инстанцию необходимо оформлять в письменной форме в виде документа. Там нужно поставить свою подпись или подпись представителя, если такой имеется.

В прошении нужно указать:

Название суда, а также его адрес, куда вы обратились;
Данные о субъектах конфликта и документы, подтверждающие информацию;
Обоснованность своих притязаний к ответчику, ссылаясь на нормы, законы, права и пункты контракта;
Обстоятельства, почему возник конфликт и образовалась задолженность;
Цена искового прошения, если есть оценка суммы;
Расчет прошения, с чего состоит сумма взыскания;
Доказательства того, что был проведен досудебный порядок, если такой был в наличии;
Обеспечение имущественных интересов обиженной стороны, если суд это сделал;
Оплаченная государственная пошлина;
Перечень документов, которые вы приложили к иску;
Реквизиты, куда ответчик обязан перевести деньги, в случае выигранного дела.

Документы, которые нужно приложить к иску:

Доказательство того, что все стороны знают, что участвуют в процессе;
Бумага, что доказывает притязания истца;
Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, если в деле оно присутствует;
Документы, которые подтверждают личность юриста и его права защищать истца, если такой имеется;
Документ, подтверждающий имущественное обеспечение долга, если это случилось;
Документально заверенная переписка между сторонами во время претензионного порядка, если это было;
Документы, подтверждающие личности сторон.