Возвращение долга за аренду

Иногда арендаторы не могут или не хотят выплачивать деньги по контракту. Если не получается решить данный вопрос мирным путем, то нужно идти в судебную инстанцию и там защищать свои права.

Mayday

Разбирательства в арбитражном суде — сложный процесс для человека и его юриста. Судебный процесс может длиться годами и забирать много ресурсов, в том числе и человеческих. Чиновники постоянно утверждают, что упростят ведение бизнеса в России, но только за последнее время они внесли более 50 правок в законодательство. Наказания за экономические действия все тяжелее.

Особенности обращения в судебную инстанцию по возвращению денег за аренду

Просить защиту своих прав у судебной системы можно тогда, когда ваши права не соблюдаются. Если вторая сторона конфликта не желает выполнять взятые на себя обязательства по оплате аренды, то можно построить защиту своих прав на основе договора, который заключили стороны конфликта.

Обычно в подписанном документе указывается ежемесячная плата за пользование чем-либо, которая вносится до определенного числа каждого месяца. Начинается образование задолженности тогда, когда арендатор просрочил положенный срок на протяжении тридцати дней с той даты, которая указана. Если нет письменного подтверждения суммы выплаты в контракте, то такая бумага является недействительной и обжаловать нарушение ваших прав будет невозможным. Юристы отмечают, что оплата коммунальных услуг арендатором не является взысканием платы за аренду, поэтому такой тип расчета между сторонами не есть действительным.

Если документ заключен на длительный промежуток времени, то его необходимо внести в государственный реестр. Договор можно считать действительным только тогда, когда государственные органы внесли его в базу данных. Перед тем, как идти в судебную инстанцию, нужно проверить документ, чтобы он соответствовал всем нормам и законам. Если это не так, то судья может отклонить претензии истца по арендному разбирательству между сторонами.

Претензионное досудебное разбирательство

По законам России, претензионного порядка по договору аренды не существует. В данном случае не являются обязательными условия мирного урегулирования, если стороны не прописали этот пункт в своем договорном соглашении.

Чаще всего, именно так субъекты договора и поступают. Только в случае мирного разбирательства между сторонами, можно одной из сторон обратиться в судебную инстанцию. Так думают сами бенефициары документа, но буква закона говорит о другом.

В законе сообщается, что любая сторона по договору аренды может пойти в суд, если иного нет в федеральном законодательстве. Поэтому нормы в самом документе можно не соблюдать, если они противоречат самому закону. Досудебное разбирательство обязательно только в том случае, если есть четкие указания, как его необходимо провести, форма претензионного порядка, а также время, за которое его необходимо рассмотреть.

Пример претензионного порядка по арендному договору

Претензионное досудебное разбирательство можно описать таким образом. «Все возникшие вопросы между субъектами конфликта будут разобраны в досудебном порядке. Сторона, которая имеет претензию, обязана направить официальное письмо второй стороне, которое нужно рассмотреть за определенный период времени, а если этого не случилось, то его можно считать проигнорированным. Если второй субъект решит это сделать или не согласен с заявленными претензиями, то первый субъект конфликта может пойти в арбитражный суд для дальнейшего разбирательства конфликта в судебном порядке, в соответствии с законами России».

Исковое прошение

Исковое заявление подается в судебную институцию в бумажной форме. Его нужно составить или официальному представителю, или самому бенефициару прошения.

В заявлении нужно указать:

Название судебной структуры, куда подано заявление;
Данные о бенефициаре прошения и второй стороне;
Требования к арендатору со ссылками на законы, а также другие правовые акты;
Обстоятельства, почему возник конфликт, а также доказательства образовавшейся задолженности;
Цена прошения, если есть возможность оценить его;
Расчет суммы иска, которую необходимо вернуть ответчику;
Сведения о досудебном урегулировании, если оно было;
Обеспечение имущественных интересов судом;
Перечень документов, которые подаются с иском.

Также лучше сразу указать любые данные, которые упростят дело и суд сможет вынести быстрое решение. Еще нужно предоставить квитанцию с оплаченной государственной пошлиной.

Документы, которые необходимо приложить к иску:

Бумага, подтверждающая, что все стороны дела получили уведомление о начале судебного процесса;
Квитанция, что подтверждает уплату государственной пошлины и других издержек;
Документы, которые подтверждают правомерность претензии;
Копия или оригинал государственной регистрации юридического лица, если в деле оно фигурирует;
Доверенность адвоката, если бенефициар не сам подает заявление в суд;
Документы, подтверждающие обеспечение интересов истца судом;
Документы, подтверждающие досудебное разбирательство, если оно проводилось;
Сведения о сторонах и подтверждающие документы этих данных.

Mayday может помочь:

Дать консультацию на выезде или у нас в офисе;
Изучить документы, которые вы предоставили и дать рекомендации по ним;
Составить план по защите в суде во время экономического дела;
Изучить документы второй стороны, чтобы правильно аргументировать позицию своего клиента.