Банкротство товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая производит свою деятельность не с целью получения прибыли, а для качественного обслуживания жильцов вверенного ей дома. ТСЖ является посредником между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают предоставление всех необходимых коммунальных услуг. Банкротство ТСЖ - достаточно редкое явление. Существующая практика определения таких организаций банкротами мало чем отличается от процедур банкротства других юридических лиц. Главной особенностью процесса есть участие в ней совета жильцов дома, которыми и было создано ТСЖ.

Причины несостоятельности товариществ собственников жилья

Основной причиной начала процедуры банкротства ТСЖ является неспособность выплачивать свои долги. Факторами несостоятельности товарищества очень часто становятся:

Недобросовестные жильцы, которые не оплачивают свои долги по коммунальным платежам, что приводит к формированию задолженностей ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями;
Возникновение пени по просроченным задолженностям, которые возникли как результат работы самого ТСЖ, так и из за несвоевременных оплат за услуги жильцами;
Мошенничество управляющего ТСЖ и обворовывание собственников жилья.

Законодательство о несостоятельности ТСЖ

В процессе законодательного регулирования процедуры несостоятельности ТСЖ используются: Гражданский кодекс РФ (ст.61, 65)
Федеральный закон “О банкротстве (несостоятельности)” (ФЗ №127, от 26.10.2017).

Согласно закону “О банкротстве” инициировать в судебном порядке запуск процедуры банкротства можна, если товарищество собственников жилья не вносит платежи по своим обязательствам на протяжении 90 дней с дня внесения последнего платежа. Инициаторами начала судебного разбирательства могут быть кредиторы или ресурсоснабжающие организации. Кроме того прошения о признание ТСЖ банкротом может быть подано ее управляющим.

Процедура банкротства ТСЖ

Для признания ТСЖ банкротом необходимо решения суда. Процесс принятия этого решения сложный и требует немало времени и сил. Некоторые особо сложные процессы могут рассматриваться на протяжении нескольких лет.

Этап первый - формирование судебно иска

На этом этапе заинтересованная сторона составляет, оформляет и подает на рассмотрение иск о начале процедуры банкротства товарищества. Заявителями для такого иска могут быть кредиторы, представители руководства или жильцы дома, который она обслуживает. Направляется иск в суд по месту регистрации товарищества собственников жилья, к которой выдвинуты претензии.

Этап второй - начало судебного процесса

Суд определяет дату начала слушания. На нем рассматриваются аргументы сторон и выносит вердикт о дальнейшем ходе процесса. При нехватке необходимых причин для проведения процедуры банкротства - процесс прекращается. Если же основания достаточные, вводится процедура наблюдения за компанией и назначается временный управляющий.

Этап третий - процедура наблюдения

На этом этапе проводится финальная оценка состояния организации и принимается решение о дальнейшем ходе событий на основе изученной отчетности и реального состояния дел в товариществе. Обычно решение принимается на основе требований кредиторов и оценки финансовых возможностей ТСЖ.

Этап четвертый - ликвидация ТСЖ

На этапе ликвидации производится распродажа имущества компании и погашение долгов перед кредиторами и ресурсоснабжающими организациями.После этого судом принимается решение о ликвидации товарищества собственников жилья и внесение ведомости об этом в единый государственный реестр.

Какое имущество подлежит продаже при ликвидации ТСЖ?

В ходе ликвидации все имущество товарищества подлежит описи. Имущество ТСЖ может состоять из: Автомобилей общего и индивидуального пользования;

Технического оборудования;
Технического транспорта;
Офисного оборудования;
Банковских счетов ТСЖ.

Из всего имущества составляется “конкурсная масса”, которая подлежит реализации при проведении аукциона.

Стоит отметить, что жильцы не несут ответственности за несостоятельность товарищества собственников жилья своим имуществом и квартирами.

Что делать после ликвидации ТСЖ жильцам?

После завершения процедуры банкротства жильцам предстоит выбор способа, которым они будут управлять своим домом в будущем. Они могут передать свое имущество управляющей компании жилищно - коммунального хозяйства, либо создать новое товарищество собственников жилья и назначить для него новое руководство. Создание нового ТСЖ можно осуществить, если это не было запрещено судом.
Также важно позаботиться об уплате всех долгов по коммунальным платежам, чтобы избежать начисления пени и возрастанию этих долгов. Для этого вы можете воспользоваться услугами квалифицированной юристов, которые помогут вам и оформить банкротство и будут отстаивать ваши интересы в суде.

Предлагаем вам получить квалифицированную помощь от компаний “МейДей”.

Команда юристов компании “МейДей” - это содружество профессионалов своего дела. Для нас важно чтобы наш клиент остался доволен нашей работой. Преимущества нашей компании: